איך דואגים לתחזוקה נכונה של דירה להשכרה?

בשעה טובה ומוצלחת, רכשתם נכס להשקעה. השקעתם זמן יקר, את מיטב כספכם וערכתם אינספור בירורים כדי להגיע לנכס הנכון ביותר עבורכם – זה שיהיה קל להשכיר, אטרקטיבי וכמובן – רווחי. כעת, הגיע הזמן ליהנות מפירות ההשקעה שלכם! אם אתם רוצים שהנכס החדש ישמר לאורך זמן וישמור על האטרקטיביות שלו, עליכם לוודא לא רק שבחרתם בשוכרים המתאימים, אלא ובעיקר לשמור על תחזוקה שוטפת של הנכס, לדעת לצפות תקלות בזמן ולהעניק להם טיפול מיידי ומעמיק שיעזור לכם לא רק בתקופת ההשכרה הנוכחית, אלא גם שנים רבות קדימה.

על מה חשוב לשים דגש בתחזוקה השוטפת של הנכס?

צנרת מים

בין אם הדירה חדשה יחסית ובין אם היא ישנה, בלאי של צינורות המים יכול להיות עסק לא נעים, עם עליות מאוד גבוהות. יתכן ולחץ בצינורות המים בנכס חזק מדי ועלול לגרום לבלאי, (גם בדירה חדשה יחסית) לחילופין הצנרת ישנה (צנרת ברזל) ונחוצה עבודה מעמיקה על מנת לא להגיע למצב חמור שידרוש מכם לבקש מן הדיירים להתפנות בעודכם משפצים. על כן, בין חזוה שכירות אחד לחוזה שכירות שני אנו ממליצים להביא איש מקצוע שיבדוק את מצב הצינורות. צנרת בעייתית עם בלאי גבוה עלולה לגרור אי נעימויות רבות ואף להגיע למצב של הפרת חוזה מול הדייר, ואף אחד מכם לא רוצה זאת. דמיינו רק כמה סבל השכן בדירה למטה יכול לעבור אם קיימת נזילה אקטיבית לדירתו.

חשמל

מי מאיתנו לא נתקל בבעיה הכל כך מתסכלת – נתיך שרוף אשר מקפיץ את כל הבית ועכשיו עליכם
לאתר את מקור הבעיה. בין אם זה הדוד או מכונת הכביסה, אין חשיבות למכשיר החשמלי שמקפיץ
החשמל, כי לרוב הבעיה היא לא במכשיר אלא בשקע החשמל ובנתיכים. לכן עשו לכם הרגל טוב
– מדי חצי שנה לבדוק את תשתית החשמל בבית לאחזקת דירה מושלמת, עבורכם ועבור הדיירים שלכם. מעבר לתחזוקה שוטפת של הנכס, נתיך, שקע ו\או חיווט חשמל ישן, הסובלים מבלאי או תחזוקה לקויה, עלולים להוות סכנת חיים ממשית לכל דיירי הבית.

רטיבות

האחות הקטנה והמעצבנת של בעיית הצנרת. לרוב בעיית רטיבות מגיעה מבנייה לקויה או ישנה, אי
הקפדה על סיוד וטיוח נכון של הנכס וההשלכות שלה עשויות להיות חמורות מבחינה בריאותית על הדיירים בנכס כאשר מתגלה עובש וריקבון. אם אינכם דואגים לתחזוקה שוטפת של הנכס ומקווים שקוסמטיקה קלה תעבוד וגם "תעבוד" על הדיירים, הרי שהגשם הראשון יחשוף אתכם. בעיות עובש וריקבון עלולים לא רק לעלות לכם בסיום החוזה עם הדיירים אלא גם בתביעה שכן בעיית עובש היא באחריות המשכיר – לפי חוק השכירות על בעל הדירה למסור את הדירה כשהיא ראויה למגורים. עצה מכל הלב – לסייד ולטייח ולא את האמת – אלא את הקיר.

שמרו על קשר עם ועד הבית

אם אתם משכירים דירה בבניין, מלבד התחזוקה השוטפת של פנים הדירה, יש לדאוג שהדיירים וגם אתם תהיו מרוצים מניהול הבניין כולו. זכרו – על אף שאתם לא מתגוררים בנכס, יש לכם עדיין את היכולת להשפיע על קבלת החלטות חשובות בבניין המגורים – החלטות שעשויות להשפיע על ערך הדירה. חשוב לא להתנתק מהדירה גם כשמתגוררים בה דיירים, אלא להמשיך ולהיות מעורבים בפעילויות של ועד הבית, בהחלטות חשובות שמתקבלות על השירותים השונים המסופקים בבניין, שינוי בתשתיות וכדומה. ככל שתהיו מעורבים יותר, כך תוכלו להשפיע על הליך קבלת ההחלטות בסביבת הנכס ותדעו להתכונן מבחינת מאזני רווח ותוכניות עתידיות שמתקיימות בבניין המגורים, כמו למשל תמ"א 38 העשויה להשפיע רבות על הדיירים ואחזקת הדירה שלכם.

הגדרת אחריות על תיקונים בחוזה

בכל חוזה נשאלת השאלה מי אחראי על מה – מי אחראי על התיקונים ואחזקת הדירה. ובכן שאלה זו מתחלקת לשניים – מה באחריות המשכיר ומה באחריות השוכר. כדי למנוע אי נעימויות, כדאי לעגן את מסגרת האחריות של התחזוקה השוטפת ואחזקת הדירה של כל צד בחוזה. החוק אומר כי יש בלאי חומרים ובלאי דירה נמצאים באחריות המשכיר, ושימוש לא סביר בנכס הוא באחריות השוכר. אם לדייק ולהיות יותר ברורים, כל מה שקשור לתחזוקה שוטפת של הדירה מבחינת בלאי, רטיבות, החלפת נתכים ישנים, עבודות תשתית הדירה, צנרת ישנה וכדומה, לרוב יהיו באחריות בעל הנכס. שמירה על ארונות, ריהוט, צביעת הקירות, חלונות, תריסים ואחזקת הדירה מבחינה אסתטית, כולל הפריטים שיש בה, לרוב באחריות השוכר. שימו לב שבחוזה אתם מסדירים לא רק את תחומי האחריות אלא גם את אופן ההתנהלות וטיפול בתקלה עצמה מול הטכנאי במידה ויש לבצע תיקונים על נזקים שנגרמים בעקבות בלאי או נזקים הנגרמים בעקבות שימוש לא ראוי. דאגו לכסות את כל התחומים ודאגו לתחזוקה שוטפת של הנכס כך, אם יש הפרת חוזה היא איננה מצדכם ותוכלו לטפל בה בצורה המהירה ביותר כיוון שכבר דאגתם לכסות עצמכם משפטית בחוזה.

השקעה בתחזוקה שוטפת – השקעה לעתיד

הדבר החשוב ביותר בנכס להשקעה הוא להבין שהדירה היא לא מטרה בפני עצמה, אלא אמצעי להשגת יעדים מקצועיים וכלכליים. הגדירו מלכתחילה את המטרות שתרצו להשיג מהנכס: האם אתם רוצים להשכיר אותו לטווח ארוך או שאולי פשוט לכסות את המשכנתא בזמן שהנכס מעלה את ערכו כדי להשכירו מחדש? האם הנכס במיקום אטרקטיבי ויש לכם זמן להשקיע בשכירות לזמן קצר? לאחר שתגדירו את המטרות, ותבינו מהי תקופת השכירות הרצויה לכם, יהיה לכם קל יותר להבין מהם הצעדים הנדרשים לאחזקת דירה ותחזוקה שוטפת נאותה – בשכירות לזמן קצר הבלאי גבוה יותר ויש דרישה לתחזוקה שוטפת גבוהה שיעלו את עלויות אחזקת הדירה, אך יחזרו אליכם בתשלום השכירות הגבוה. בשכירות ארוכת טווח לא רק לכם יש אינטרס לאחזקת הדירה במצב מצוין אלא גם לדיירים שלכם ואתם חולקים עם הדיירים שאיפה משותפת בתחזוקה השוטפת.

אם בחרתם בשכירות לטווח ארוך, אתם יכולים גם להציע תמריץ לשמירה או אף לשדרוג הנכס – הנחה בשכירות בתמורה לכך שהשיפוצים יהיו על חשבון הדיירים. ההבנה של מה אתם רוצים מאופן ההשקעה והיכולת להעריך מחדש האם פעלתם נכון ולהיות גמישים במקרה שיש צורך לשנות את תוואי המשכנתא או אופי השכירות – היא זו שתאפשר לכם לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר כדי לשמור על הערך של הדירה, בהתאם למטרות שהצבתם והתחזוקה השוטפת שהמטרה ואופן השכירות מביאות עמן. הגדרת המטרות לא חשובה רק לצרכי חישוב הרווח העתידי מהדירה, אלא היא גם מסייעת לכם לפעול לאחזקת הדירה באופן הטוב ביותר.

רוצים לשמור על ההשקעה שלכם? פשוט תחשבו בשירי!

כל תקלה יכולה להימנע בתחזוקה שוטפת של הנכס וכל אי נעימות יכולה להיפתר כאשר היא מעוגנת בחוזה וכל הצדדים מסכימים. מרבית הדיירים לא מעוניינים להשחית את הנכס שלכם, להיפך – כל בקשה לאחזקת דירה מסייעת לנכס שלכם להמשיך להיות טוב ואטרקטיבי. איך שומרים על נכס מתוקתק בלי כאב ראש? חושבים בשירי! נעים להשכיר. את בשירי מובילים בעלי בתים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, אשר מכירים כל היבט בחוק, יודעים לפשר ולגשר בין הדייר לבעל הבית ומבטיחים לכם בעלי הבית הכנסה רציפה ומהנה ללא תקלות, החל משלב חיפוש הדיירים ועד ליווי בתקלות עם הדיירים והשכנים.